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爆炸性消息,房价继续疯涨!炒房客卷土重来!


  即便房价下降,或涨得不快,只要经济增速没那么高,买房就不是一件容易的事。因为降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降,也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品,也变得更难得。

  据媒体报道,这半年来,杭州、武汉、成都等二线城市房价持续上涨,一些三线、四线城市,乃至很多县城,房价都在涨。而北京、深圳等一线城市房价却略有下跌。为何一线城市房价下跌,而二线城市房价却在上涨?是否像一些专家说的,住房购买力从一线城市挤压到了二线城市?

  就一线城市来说,房价下跌是因为诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本,房价是明显下跌的,但如果算上交易成本,购房总成本未必就是下跌的。不过,在房价统计里,交易成本是不会被统计进去的。二线城市的抑制性政策相对不那么严厉。也许一线城市的确有一部分住房购买力转移到了二线城市,但这并不能完全解释二线城市的房价上涨。因为,连县城房价都在上涨,这不是购买力转移就能够解释得了的。

  最近一段时间,有关“新周期”的争论很热烈。很多学者不同意他的观点,但即便不同意他的观点的学者中,也有不少人认为新一轮的周期确实开始了,但并非“去产能”的所谓“新周期”,而仍然是货币周期。笔者认为,人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。很多跟随笔者的朋友都赚到不少,如果你在股市没有赚钱的话,是因为你没有一个好的盈利方法,其实好的方法加上导师指点,赚钱是非常简单。

  我用了十年总结了一套涨停复制选股法,我称之为三把斧选股神奇战法,准确率高达93.5%,读者可以到kdj3588上来全部无偿领走,相信我的实力!记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法,其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!再看人民币这一段时间比较快速的升值之后(汇率变化的重要原因是美元自身走软),不少研究者借机呼吁降准、放宽货币,可见一有机会,宽松货币的呼声就会抬头。

  从这些舆论环境来看,货币从紧只是权宜之计,比如,为了维持人民币汇率而收紧货币,宽松货币的呼声则是长期的。如此,就可以理解,为何二线城市房价大涨。很简单,宽松货币的预期总是挥之不去。

  影响房价的因素除了调控、货币、土地供给等,还有一个极为重要的因素,长期为大家所忽略,那就是经济进入6%的增长时代。即便现在学者热衷讨论新一轮的周期开始了,但是也不会有人敢大胆想象经济增速可以到8%、9%等。这意味着什么?

  降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降,也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品,也变得更难得。简单地说,就是全社会买房整体上变得更难了。一方面是宽松货币预期挥之不去,另一方面是资本积累速度下降,这两方面因素叠加,使得越早利用杠杆买房的人获利越大,这已经被过去十多年的历史经验所验证。所以,人们有机会当然就抢着买房,二线城市乃至县城房价上涨也就成了很自然的事。

  楼市未来的走势可见一斑:一方面,限制会继续,而且有加强的趋势;不但限制交易,也限制资金和信贷,而且,一城一策的管理方法,让游资无处下手,毕竟哪里市场风险高了,规则也就会相应作出调整;另一方面,“房子是用来住的”不仅仅是一句口号,也不只是用“租售同权”来保证,而是要通过资金引导、政策倾斜、市场规范等方面,让租房的观念深入人心。

  这些和房子打了多年交道的大佬们给出了自己对未来房子的看法,而今年自各类调整措施出现以来无论房子的成交量还是价格确实都呈回落趋势,尤其是一二线城市房产,但与之相反不少三四线城市的房子却异军突起,成了投资客爱不释手的新宠儿,这些情况再次让人们摸不到头脑,不知道是相信马云等,还是尽快买以防越来越后悔。

那么刚需者就会说了,我需要住房,我需要稳定,租房无法实现稳定啊。这就要看你的经济实力和资金分配了,如果收入的35%用于供款,那么就会影响生活品质;即便是考虑到通胀因素,那么现在也要把月供控制在当前家庭总收入的45%以内。否则,买到了房子,也陷入了月供的压力之中,毫无幸福可言。如果不是那么急迫,在未来租房大趋势、市场遇冷的情况下,可以获得与房主更多议价的空间,而不是被房主牵着鼻子走。

有人会想,如果说租房观念深入人心,与其卖房,不如往外租获取持续的租金收益;对此,首先要恭喜有这种想法的人,你们终于摒弃了买房卖房赚取差价的盈利思路,开始思考持续租金收入了;其次,有了想法不等于就能获取收益,要想租金跑赢利率、跑赢市场,最重要的指标就是租金回报率问题。当下国内房产的租金回报率平均在2%,最高的城市也不过4%,而且是三四线城市中的衡阳——如果算上当地的空置率,实现这个“4%”也是有极大的风险的。归根结底说,还是房价太高,超出了需求的能力和量度,因此房价回归到合理范围可能是未来的趋势和方向!

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