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太原品质盘频出 刚需可及时入手


  随着多轮政策的纵向推进,太原楼市趋稳,而在调控机制拉长的大背景下,房地产市场也走向了一个相对更为理性的局面。距离农历春节不到十天了,从市场反应来看,随着开发商入市热情不断上涨,购房者在置业方向上拥有了更多的选择。太原楼市到底是持续上涨,还是进入春节传统的淡季?

  从目前监测来看,太原楼市在接下来的几周里,仍然会变化莫测,比如绿地城及恒大城两个项目的二期即将开盘,保利西江月已线上选房、保利西湖林语开始意向登记,各房企仍在积极储备。这些优质楼盘准备入市,接下来太原房价仍将小幅上行。

  A 实力房企频推高品质盘

  随着2017年土地拍卖的落幕,全国若干知名房企悉数进军山西。8家新进入太原的知名房企都拿下了热门地块,布局太原之路可谓是“费尽苦心”。

  业内人士说:“自2007年以来,不断有品牌房企选择进驻太原,先后有恒大、富力、绿地、万达、首开、万科、华润、保利、碧桂园、融创等,而在2017年,品牌房企在太原大爆发,仅仅一年时间,共8大品牌房企入驻太原,分别是泰禾、远洋、新城、旭辉、红星、蓝光、实地、融信。”

  近年来,太原市场上外来房企占据楼市主导地位的现象已日渐明显,随着太原中心城区可开发土地的紧俏,外来房企拿地可谓是“一地难求”,因此不少房企选择在可开发土地资源较丰富的新城区和晋中市落地,再通过其他方式进军主城区。

  业内人士分析,这近20个房企大鳄进入太原,对购房追求不断升级的本地购房者来说是利好。这些房企进入山西的首个项目,往往承担着打响品牌在本土知名度的使命,因此会推出高品质的标志性产品,为买房人提供更多的选择。

  相对于本土中小型房企,全国性品牌房企产品体系较为成熟、品牌效应高,高品质楼盘在太原将频出。面对强有力的竞争对手们,本土房企无疑面临着更大的挑战。不少业内人士认为,这会进一步挤压本土中小房企的市场占有率和生存空间,同时也会引领全省房地产行业的发展,本土项目品质也会被逐步带动提高。

  B 今年刚需房突破万元均价

  根据搜狐焦点太原站的数据显示,太原市房价由2017年初的7824元/平方米,仅仅用了不到两月就突破8000元/平方米,三月份达到8158元/平方米,随后更是一路高涨,8月份开始突破9000元/平方米,达到9566元/平方米,继续小幅攀升,在12月突破万元大关,达到10030元/平方米。中环以内低于万元的楼盘几乎绝迹,龙城大街地段一万三往上稀松平常。

  根据国家统计局发布的最新数据显示,截至去年底,太原市新建住宅价格指数环比增加0.4个百分点,环比增速较上月回落0.3个百分点,同比上升7.3个百分点。新建商品住宅方面,太原市新建商品住宅价格指数环比增加0.4个百分点,环比增速较10月份回落0.3个百分点,同比上升7.6个百分点,新房价格继续平稳上升。二手房方面,太原市二手住宅价格指数环比增加0.7个百分点,环比增速较10月份相比上升0.1个百分点,同比上升6.9个百分点,同比与环比增速小幅攀升。

  2017年太原高品质楼盘陆续进入万元时代,刚需盘仍在万元以下徘徊。而到2018年初,刚需盘也跻身进入万元盘时代。

  业内人士表示,土拍市场可以定义为房价市场的前瞻。就好比2017年,多块高价地频出,随之而来的就是建筑成本上涨。反之,如果土地市场不温不火,说明市场比较冷淡。

  C 瞅准时机购入为佳

  本报记者参加了近期两次品牌房企的开盘过程,购房者的百态人生随处可见。买房的有刚毕业的年轻人,有年迈的老人,有刚需,也有投资客。现场有位购房者说,“有人手上已经有三四套房了,可还在和没房的刚需人群抢,刚需什么时候才能买到合适房?”在目前的房地产市场上,有很多客户在争抢为数不多的刚需资源。

  近日不断有读者向记者反映:刚需买房真的很难,常常是一犹豫又错过了一个低价盘。由于手头资金有限,加上货币贬值、银行贷款利率上调,适合刚需的房源也越来越少。

  蓝光地产营销相关负责人表示,刚需购房者对于市场的关注点是涨跌、调控、利率,目前太原市场上大环境比较宽松,适合刚需买房。

  记者了解到,一般来说,一年中最大的涨幅在春季,3月爆发之后,会逐渐消散动力;淡季一般在12月至来年1月份,天气降温、买房人骤减,这时候开发商为了业绩和回款,会加大优惠力度。

 

来源:山西晚报

编辑:闫婷

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