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楼市刚需可“入场” 投资客要谨慎了


  2017年,太原楼市经历了上行期;2018年,在全国各大城市房价都上涨乏力的大背景下,太原房价何去何从?

  经过多轮的楼市调控,太原楼市的情况已经发展为企稳局面,买房主力军大部分为刚需、改善型人群,成交低迷也就在所难免。在这种情况下,太原刚需客户能否入场?房产现在是否还具备投资价值?

  A 购房者观望“抄底期”

  很多购房者出于对楼市各种不确定因素的担忧,一直持观望的态度,对于是否“上车”犹豫不决。楼市低迷,绝佳抄底时机到来了吗?

  “当市场不活跃的情况下,商品成交低迷,价格肯定会下行吗?这个不确定,尤其对于房地产市场。2018年太原房地产形势依旧严峻,购房者面临的压力只增不减。”业内人士表示。

  记者获悉,在政策层面上:近期深圳、杭州、西安、海南等多个省市再次出台楼市政策,楼市调控进入更深的层次。除了常规限购、限售外,“三价合一”“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等已在多城铺开实施。因地制宜的调控政策纷纷落地,新的一轮调控潮卷土重来,目前还不确定太原是否会跟进。

  在价格层面上,目前市面上的“低价房”已经很少了,目前市面上所谓的“低价房”的价格也是每平方米9000元左右,接近万元。而未来太原房价还是存在企稳后的补涨空间。特别是太原2016年之后出让的土地项目,也将陆续登台亮相,这些项目的楼面价动辄达到六七千元,即便“割肉卖房”价格也不可能低到哪去。

  2017年以前,人们习惯称尖草坪区、万柏林区为“刚需区域”,承担了省城很大一部分刚需。但经历了近年来跟随其他区域的升值,现在这两个区域的房价也至少在10000元/平方米以上,有的楼盘突破了13000元/平方米。

  不少购房者观望,在如此大背景下,是否为入手良机。

  B 刚需门槛微微上调

  很多购房者认为,目前太原买房首付比例上调了,同时上调的还有银行房贷利率,这加大了购房压力。对于刚需群体,不得不面对的事实是,太原房价依旧在小幅上涨,再加上一波高价地项目入市,他们的买房压力还是有增无减。特别是从4月开始,太原将有多个改善型新盘入市,它们将大大增加改善型房源供应,而一些由于各种原因蓄客很久的改善盘,价格或有更大变化,改善置业人群需要注意。

  “虽然如此,但目前看来仍然是刚需和改善客户入市的好机会。”中信银行信贷负责人说,“目前太原首付比例在历年来看不算高,贷款利率也算是历史地位,相比2016年、2017年来说是门槛提高,但仍然是上车好时机。”

  但业内人士坦言,在当下这个阶段,只有两部分人能寻得不错的入市机会,一类人是资金宽裕的购房者,还有一类是已拥有一套或多套房的改善购房者,他们可以在太原众多改善盘中拿下发展潜力好的房源。

  太原紧邻着被严格限购的一线城市北京,以及未来会进一步加码限购的强二线城市西安,而太原本身不限购,只限售,所以会产生明显的溢出效应。这种溢出效应未来会随着自身的崛起逐渐被消化。所以未来3年,太原房价还是会有一个逐渐冲高回落的过程。有业内人士预计,今年至2020年,太原房价逐年持平,在5%-10%的区间内微涨跌,而个别表现突出的项目涨幅会大一些。

  C 投资环境严苛

  而对于那些想买二套房或多套房的投资者,市场情况并不乐观。“限售”几乎直接掐死投资客在太原的“炒房梦”,业内人士李先生直言,2018年太原楼市整体环境不会有很大的改观,对于投资客来说,政策依旧严苛,依然是他们入市的“拦路虎”。

  根据统计数据显示,2018年一季度全国楼市成交惨淡,其中一线城市楼市成交腰斩,成交量同比去年下跌了50%,三四线城市楼市成交量也小幅下跌5%,这就足以说明三四线城市也从火爆中逐渐回归到冷静。对于投资炒房者来说,这一数据是利空消息。因为房价上涨开发商和炒房者都跑到弱二线和三四线城市布局,投资者大量购买这类区域的房产把房价推高,能够及时出手的投资者尚有利可图,但是更多的炒房者还没有找到接盘人,这些积压在手的房子很有可能无法变现。

  银行业人士告诉记者,虽然房产还是具备一定的投资价值,但却不再是高净值人群的主要配置资产选择,如今投资的方式越来越多元化,而被不少投资者强烈追逐20年的房地产正在远离高净值人群的重点资产配置。许多高净值人群通过分散资产配置,降低投资风险,除了基金、股票等传统投资产品外,增加海外投资也是他们关注最多的领域。

 

采写:山西晚报全媒体记者 张磊

编辑:山西晚报全媒体编辑 闫婷

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